Rechtsanwalt Kündigung von Gewerbe- und Praxismietverträgen: Rechtsberatung im Immobilienrecht für Unternehmen, Praxen und Vermieter Heidelberg

Dienstleistung im Immobilienrecht

Kontakt

Kündigung von Gewerbe- und Praxismietverträgen: Rechtliche Beratung im Immobilienrecht für Unternehmen, Praxen und Vermieter

Wenn ein Gewerbemietvertrag oder Praxismietvertrag zu Ende geht, stehen oft weitreichendere Dinge auf dem Spiel als lediglich ein Standortwechsel. Eine Kündigung kann gravierende wirtschaftliche Folgen haben – insbesondere, wenn sie unwirksam ist oder Formfehler aufweist. Ob es sich um eine Arztpraxis, ein Büro oder ein Ladengeschäft handelt: In kaum einem anderen Bereich des Immobilienrechts prallen rechtliche und wirtschaftliche Interessen so unmittelbar aufeinander.

Ich unterstütze Sie als Rechtsanwältin bei allen Fragen zur Kündigung, Verlängerung oder Aufhebung von Mietverhältnissen im gewerblichen Sektor. Ich prüfe Vertragsklauseln, beurteile Kündigungsfristen, verhandle Aufhebungsvereinbarungen und vertrete Ihre Interessen gegenüber der Gegenseite oder vor Gericht.

Gerade weil das Gewerbemietrecht komplex und individuell gestaltet ist, empfehle ich frühzeitige anwaltliche Beratung – um Konflikte zu vermeiden und Ihre Position rechtlich abzusichern.

Kündigungsoptionen für Vermieter im Gewerbemietrecht

Ob und unter welchen Voraussetzungen ich als Vermieter einen Gewerbemietvertrag kündigen darf, hängt im Wesentlichen von drei Faktoren ab:

  • den vertraglichen Bestimmungen zur Kündigung des Mietverhältnisses,
  • der Vertragsart – also ob es sich um einen befristeten oder unbefristeten Gewerbemietvertrag handelt,
  • sowie dem Vorliegen eines wichtigen Grundes, der eine außerordentliche Kündigung rechtfertigen kann.

Im Gewerbemietrecht besteht weitgehende Vertragsfreiheit. Dies bedeutet, dass die vereinbarten Regelungen im Mietvertrag entscheidend sind – sowohl für mich als Vermieter als auch für den Mieter. Eine pauschale Kündigung nach den Vorschriften des Wohnraummietrechts ist daher in der Regel nicht möglich.

Gerade bei langfristigen oder individuell gestalteten Mietverträgen empfehle ich eine anwaltliche Prüfung, um zu klären, ob eine Kündigung rechtlich zulässig ist oder möglicherweise unwirksam wäre. So lassen sich Konflikte frühzeitig vermeiden und rechtliche Risiken auf beiden Seiten minimieren.

Sie möchten herausfinden, ob die Kündigung Ihres Gewerbemietvertrags rechtlich haltbar ist? Ich als Rechtsanwältin für Immobilienrecht überprüfe Ihren Vertrag, bewerte Ihre Möglichkeiten und stehe Ihnen bei Verhandlungen oder gerichtlichen Auseinandersetzungen zur Seite.

Kontakt

Ordentliche Kündigung von Gewerbemietverträgen

Während der vereinbarten Festlaufzeit eines Gewerbemietvertrags ist eine ordentliche Kündigung in der Regel ausgeschlossen.

Eine Ausnahme besteht nur bei einem gesetzlichen Sonderkündigungsrecht, beispielsweise aufgrund eines Mangels in der Schriftform (§ 550 BGB). Liegt beispielsweise ein mündlich vereinbarter Mietzins vor, der nicht im schriftlichen Vertrag dokumentiert wurde, kann dies einen Verstoß gegen die Schriftform darstellen. Erfährt der Käufer einer Gewerbeimmobilie nach dem Erwerb von einer solchen Abweichung, ist er berechtigt, den Mietvertrag unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist ordentlich zu kündigen.

In solchen Fällen ist eine rechtliche Prüfung des Gewerbemietvertrags entscheidend, um Kündigungsrisiken frühzeitig zu identifizieren und rechtssicher zu handeln.

Wenn ein Gewerbemietvertrag oder Praxismietvertrag endet, steht oft mehr auf dem Spiel als lediglich ein Standortwechsel. Eine Kündigung kann erhebliche wirtschaftliche Folgen haben – insbesondere dann, wenn sie unwirksam ist oder Formfehler aufweist. Ob Arztpraxis, Büro oder Ladengeschäft: In kaum einem anderen Bereich des Immobilienrechts prallen rechtliche und wirtschaftliche Interessen so unmittelbar aufeinander.

Ich unterstütze Sie als Rechtsanwältin bei allen Fragen zur Beendigung, Verlängerung oder Aufhebung von Mietverhältnissen im gewerblichen Bereich. Ich prüfe Vertragsklauseln, beurteile Kündigungsfristen, verhandle Aufhebungsvereinbarungen und vertrete Ihre Interessen gegenüber der Gegenseite oder vor Gericht.

Gerade weil das Gewerbemietrecht komplex und individuell gestaltet ist, empfehle ich eine frühzeitige anwaltliche Beratung – um Konflikte zu vermeiden und Ihre Position rechtlich abzusichern.

Kontaktieren Sie uns!

Voraussetzungen der außerordentlichen Kündigung von Gewerbemietverträgen

Eine außerordentliche Kündigung beendet das Gewerbemietverhältnis mit sofortiger Wirkung. Im Gegensatz zur ordentlichen Kündigung ist hierbei keine Frist einzuhalten – es ist jedoch ein wichtiger Grund erforderlich. Ein solcher wichtiger Grund liegt immer dann vor, wenn einer Vertragspartei die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht mehr zumutbar ist.

Typische Fälle sind:

  • Schwerwiegende Vertragsverletzungen (z. B. unerlaubte Nutzungsänderungen, Pflichtverletzungen)
  • Zahlungsverzug oder anhaltende Mietrückstände
  • Vertragswidrige Nutzung der Räume (z. B. eine andere gewerbliche Tätigkeit als vereinbart)
  • Nachhaltige Störung des Vertrauensverhältnisses zwischen Mieter und Vermieter
  • Zahlungsunfähigkeit oder Insolvenz des Mieters
  • Ich kann die außerordentliche Kündigung nicht vollständig ausschließen.
  • Dennoch ist es zulässig, im Mietvertrag bestimmte wichtige Gründe für eine Kündigung festzulegen.

Die Möglichkeit der außerordentlichen Kündigung ist in § 543 Abs. 1 BGB geregelt. Sie gilt sowohl für befristete als auch für unbefristete Gewerbemietverhältnisse. In § 543 Abs. 2 BGB werden verschiedene Beispiele für Kündigungsgründe genannt, wie etwa:

  • erheblicher Zahlungsverzug,
  • vertragswidriger Gebrauch der Mietsache,
  • oder die Verletzung vertraglicher Nebenpflichten.

Vor dem Ausspruch einer außerordentlichen Kündigung ist in der Regel eine Abmahnung erforderlich. Diese dient dazu, dem Mieter die Möglichkeit zu geben, das beanstandete Verhalten zu korrigieren. Eine Abmahnung kann jedoch entfallen, wenn der Mieter sein Verhalten nicht beeinflussen kann oder der Pflichtverstoß nicht mehr behoben werden kann (z. B. bei dauerhafter Schädigung der Mietsache).

Überprüfen Sie die Wirksamkeit Ihrer Kündigung oder Abmahnung durch einen erfahrenen Rechtsanwältin für Immobilienrecht. Auf diese Weise vermeiden Sie rechtliche Risiken und sichern Ihre Position für mögliche Streitigkeiten. Fordern Sie jetzt rechtliche Beratung zur außerordentlichen Kündigung an.

Rufen Sie uns an

Befristete Gewerbemietverträge: Laufzeit des Vertrags, Optionen zur Verlängerung und Möglichkeiten zur Kündigung

Ein befristeter Gewerbemietvertrag endet grundsätzlich mit Ablauf der vereinbarten Mietdauer, sofern keine abweichende Regelung getroffen wurde. Bei dieser Vertragsform ist eine ordentliche Kündigung ausgeschlossen. Nur in Ausnahmefällen – beispielsweise bei schwerwiegenden Pflichtverletzungen – kann eine außerordentliche Kündigung aus wichtigem Grund in Betracht gezogen werden.

Viele gewerbliche Mietverträge beinhalten Klauseln zur Verlängerung der Mietzeit, um einen nahtlosen Fortbestand des Mietverhältnisses zu gewährleisten. Dabei wird zwischen zwei gängigen Varianten unterschieden:

Verlängerungsklausel

  • Der Mietvertrag verlängert sich automatisch um die vereinbarte Laufzeit, sofern keine der Parteien Widerspruch einlegt.
  • Möchte der Vermieter oder Mieter die Verlängerung verhindern, muss zeitnah ein Widerspruch erklärt werden.
  • Diese Regelung schafft Planungssicherheit, erfordert jedoch eine aktive Kontrolle der Fristen.

Optionsklausel

  • Die Optionsklausel erlaubt es einer Partei – meist dem Mieter –, den Vertrag durch eine aktive Erklärung um die vereinbarte Laufzeit zu verlängern.
  • Die Ausübung der Option muss form- und fristgerecht erfolgen und dem Vertragspartner mitgeteilt werden.
  • Ein neuer Mietvertrag ist in diesem Fall nicht notwendig; der bestehende Vertrag wird zu den bisherigen Konditionen fortgeführt.

Rechtlicher Hinweis für Vermieter und Mieter

  • Bei befristeten Gewerbemietverträgen kommt es häufig zu Missverständnissen hinsichtlich der Kündigungsfristen, Verlängerungen und Optionsrechte.
  • Wer seine Rechte sichern möchte, sollte die vertraglichen Klauseln von einem Rechtsanwalt prüfen lassen, insbesondere bei komplexen Laufzeiten oder mehreren Verlängerungsoptionen.

Wünschen Sie eine Prüfung oder Verlängerung Ihres befristeten Gewerbemietvertrags? Ich, als Rechtsanwältin für Immobilienrecht, unterstütze Sie gerne bei der Gestaltung, Überprüfung und Verlängerung Ihres Mietvertrags – rechtssicher, individuell und mit Berücksichtigung Ihrer wirtschaftlichen Interessen.

Kontakt

Wegfall der Geschäftsgrundlage sowie Insolvenz im Gewerbemietrecht

In besonderen Fällen kann ich einen Gewerbemietvertrag anpassen oder beenden, wenn sich die Vertragsgrundlagen nachträglich erheblich ändern (§ 313 BGB).

Die Voraussetzungen sind:

  • Die gemeinsamen Vorstellungen der Parteien haben sich wesentlich verändert.
  • Das Festhalten am Vertrag ist unzumutbar.
  • Keine Partei hat das Risiko der Veränderung übernommen.
  • Einseitige Kalkulationen oder Gewinnerwartungen sind nicht ausreichend.

Beispiele sind:

  • Naturkatastrophen
  • Extreme Inflation
  • Staatliche oder behördliche Eingriffe (z. B. coronabedingte Betriebsschließungen)
  • In der Regel prüfe ich zunächst eine Vertragsanpassung (z. B. Mietreduzierung, Stundung). Eine Kündigung betrachte ich nur als letzten Ausweg („ultima ratio“).

Im Falle einer Insolvenz des Mieters (§ 109 InsO) kann der Insolvenzverwalter ein Sonderkündigungsrecht ausüben. Die Merkmale sind:

  • Es gilt für befristete und unbefristete Mietverträge.
  • Kündigungsfrist: drei Monate zum Monatsende, sofern keine kürzere Frist vereinbart ist.
  • Es dient der Entlastung des insolventen Mieters von überfordernden Vertragsverpflichtungen.

Rechtliche Einschätzung:

  • Die Anforderungen an den Wegfall der Geschäftsgrundlage und das Sonderkündigungsrecht bei Insolvenz sind hoch.
  • Eine anwaltliche Prüfung schützt vor Fehleinschätzungen und sichert meine rechtlichen Ansprüche ab.

Als Rechtsanwältin für Immobilienrecht prüfe ich Ihren Gewerbemietvertrag und entwickle eine individuelle Lösung für außergewöhnliche Umstände oder wirtschaftliche Schwierigkeiten.

Jetzt anrufen!

Formvorschriften und Fristen bei der Kündigung von Gewerbemietverträgen

Schriftform der Kündigung

  • Eine Kündigung eines Gewerbemietvertrags sollte stets schriftlich erfolgen, um spätere Beweisprobleme zu vermeiden.
  • Die Kündigung muss von mir eigenhändig unterschrieben sein.
  • Eine E-Mail oder mündliche Erklärung erfüllt nicht die gesetzlichen Anforderungen.
  • Es ist ratsam, die Zustellung per Einschreiben oder die persönliche Übergabe gegen Empfangsbestätigung vorzunehmen, um den Zugang nachweisen zu können.

Gesetzliche Kündigungsfristen

  • Bei der ordentlichen Kündigung gelten die im Mietvertrag vereinbarten Kündigungsfristen.
  • Fehlt eine Regelung, greift die gesetzliche Frist von
  • 6 Monaten zum Ende eines Kalendervierteljahres (§ 580a Abs. 2 BGB).
  • Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Quartals bei meinem Vertragspartner eingehen.
  • Auch der Samstag zählt als Werktag, sofern er nicht auf den letzten Tag der Frist fällt.

Bei einer außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund ist keine feste Frist vorgeschrieben, jedoch gilt: Ich muss zeitnah handeln, sobald mir der Kündigungsgrund bekannt ist. Wenn ich eine Vertragsverletzung längere Zeit hinnehme, kann ich mein Kündigungsrecht verwirken. Schon nach mehreren Monaten Untätigkeit kann das Kündigungsrecht verfallen, wenn der Anschein entsteht, die Vertragsstörung werde akzeptiert.

Wenn ein Gewerbemietvertrag oder Praxismietvertrag endet, steht oft mehr auf dem Spiel als lediglich ein Standortwechsel. Eine Kündigung kann erhebliche wirtschaftliche Folgen haben – insbesondere dann, wenn sie unwirksam ist oder Formfehler aufweist. Ob Arztpraxis, Büro oder Ladengeschäft: In kaum einem anderen Bereich des Immobilienrechts prallen rechtliche und wirtschaftliche Interessen so unmittelbar aufeinander.

Ich unterstütze Sie als Rechtsanwältin bei allen Fragen zur Beendigung, Verlängerung oder Aufhebung von Mietverhältnissen im gewerblichen Bereich. Ich prüfe Vertragsklauseln, beurteile Kündigungsfristen, verhandle Aufhebungsvereinbarungen und vertrete Ihre Interessen gegenüber der Gegenseite oder vor Gericht.

Gerade weil das Gewerbemietrecht komplex und individuell gestaltet ist, empfehle ich eine frühzeitige anwaltliche Beratung – um Konflikte zu vermeiden und Ihre Position rechtlich abzusichern.

Jetzt Anfrage stellen

Wir beraten Sie gerne umfassend und persönlich bei Ihrem Anliegen.

Kontakt

Rechtsanwalt für Immobilienrecht – Hilfe bei der Kündigung von Gewerbemietverträgen.

Die Kündigung eines Gewerbemietvertrags ist häufig ein sensibles Thema mit erheblichen wirtschaftlichen Konsequenzen – sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter. Als Rechtsanwältin im Immobilienrecht berate und vertrete ich Sie umfassend bei sämtlichen rechtlichen Fragen zur Beendigung, Verlängerung oder Aufhebung gewerblicher Mietverhältnisse.

Ich unterstütze Vermieter dabei, rechtssicher und wirtschaftlich sinnvoll zu kündigen oder sich gegen unberechtigte Ansprüche von Mietern zur Wehr zu setzen.

Meine Leistungen für Vermieter:

  • Prüfung der Kündigungsmöglichkeiten (ordentliche oder außerordentliche Kündigung)
  • Bewertung von Vertragsverstößen und Entwicklung von Kündigungsstrategien
  • Gestaltung und Verhandlung von Aufhebungsvereinbarungen
  • Durchsetzung von Räumungsansprüchen und Schadensersatzforderungen
  • Beratung bei Mietrückständen, Zahlungsverzug oder Insolvenz des Mieters
  • Vertretung vor Gericht bei Streitigkeiten über Kündigung, Mietminderung oder Vertragsverletzungen
  • Mein Ziel ist es, Ihre Vermieterrechte konsequent zu sichern, Risiken zu minimieren und eine zügige Klärung des Mietverhältnisses zu erreichen.

Auch Gewerbemieter sehen sich bei einer Kündigung oder Vertragsauflösung häufig rechtlichen und wirtschaftlichen Herausforderungen gegenüber. Ich vertrete Ihre Interessen gegenüber dem Vermieter und achte darauf, dass Ihre vertraglichen Rechte gewahrt bleiben.

Meine Leistungen für Mieter:

  • Prüfung der Wirksamkeit von Kündigungen durch den Vermieter
  • Beratung zu Kündigungsfristen, Verlängerungs- oder Optionsklauseln
  • Verhandlung von Mietaufhebungsverträgen und einvernehmlichen Lösungen
  • Abwehr unberechtigter Kündigungen oder Räumungsklagen
  • Begleitung bei Standortverlagerungen, Praxis- oder Geschäftsaufgaben

Warum anwaltliche Unterstützung entscheidend ist

  • Das Gewerbemietrecht unterscheidet sich grundlegend vom Wohnraummietrecht – hier gilt Vertragsfreiheit.
  • Fehler bei Fristen, Formvorschriften oder Kündigungsgründen führen schnell zur Unwirksamkeit der Kündigung.
  • Ich prüfe Ihren Mietvertrag im Detail, bewerte die rechtliche Lage und entwickle eine maßgeschneiderte Lösung – außergerichtlich oder vor Gericht.

Als Anwältin für Immobilienrecht vertrete ich Sie kompetent bei Kündigungen, Vertragsstreitigkeiten und Aufhebungsverhandlungen – egal, ob Sie Vermieter oder Mieter einer Gewerbeimmobilie sind. Jetzt rechtliche Beratung zur Kündigung Ihres Gewerbemietvertrags anfordern!

 

Rufen Sie jetzt an!

Häufige Fragen zur Kündigung von Gewerbe- und Praxismietverträgen

Als Vermieter habe ich die Möglichkeit, einen Gewerbemietvertrag zu kündigen, sofern die im Vertrag festgelegten Voraussetzungen erfüllt sind oder ein wichtiger Grund gegeben ist (§ 543 BGB). Zu den Gründen zählen beispielsweise Zahlungsverzug, vertragswidrige Nutzung oder gravierende Pflichtverletzungen des Mieters.

Ja, allerdings nur, wenn der Mietvertrag unbefristet ist oder ein wichtiger Grund vorliegt. Bei befristeten Mietverträgen ist eine ordentliche Kündigung ausgeschlossen, es sei denn, der Vertrag sieht etwas anderes vor.

Wenn im Vertrag keine Frist angegeben ist, findet gemäß § 580a Abs. 2 BGB eine Kündigungsfrist von sechs Monaten zum Ende eines Kalendervierteljahres Anwendung. Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag des Quartals eingehen – dabei wird auch der Samstag als Werktag betrachtet.

Ein befristeter Gewerbemietvertrag endet automatisch, sobald die Vertragszeit abläuft. Eine ordentliche Kündigung ist nicht zulässig. Lediglich eine außerordentliche Kündigung aus einem wichtigen Grund ist möglich – beispielsweise bei erheblichen Vertragsverletzungen oder Insolvenz.

Ja. Eine Kündigung des Gewerbemietvertrags muss in schriftlicher Form und mit meiner eigenhändigen Unterschrift erfolgen. E-Mails, Faxe oder mündliche Erklärungen genügen nicht (§ 568 BGB analog).

Ja, Zahlungsverzug stellt einen der häufigsten Gründe für eine Kündigung dar. Bereits wenn der Mieter mit zwei aufeinanderfolgenden Monatsmieten im Rückstand ist, habe ich als Vermieter die Möglichkeit, fristlos zu kündigen (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB).

Im Falle einer Insolvenz des Mieters hat der Insolvenzverwalter die Möglichkeit, ein Sonderkündigungsrecht gemäß § 109 InsO auszuüben. Dies gestattet eine Kündigung mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsende, unabhängig von der ursprünglichen Vertragslaufzeit.

In der Regel ist vor einer außerordentlichen Kündigung eine Abmahnung erforderlich, um dem Mieter die Gelegenheit zu bieten, die Vertragsverletzung zu beheben. Eine Abmahnung ist nicht notwendig, wenn das Fehlverhalten nicht mehr behoben werden kann.

Wenn ich als Vermieter nach Kenntnis des Kündigungsgrundes zu lange warte, kann mein Kündigungsrecht verwirkt sein. Gerichte erkennen dies häufig bereits nach mehreren Monaten der Untätigkeit an.

Eine Optionsklausel gibt dem Mieter die Möglichkeit, den Gewerbemietvertrag aktiv zu verlängern, vorausgesetzt, er übt die Option innerhalb der festgelegten Frist aus. Im Gegensatz dazu verlängert sich der Vertrag bei einer Verlängerungsklausel automatisch, es sei denn, eine der Parteien erhebt rechtzeitig Widerspruch.

Rechtsgebiet

Immobilienrecht

Rechtsanwälte

Verena Neumann

Die Kanzlei ist eingetragen auf

Kontakt

Ihre Kanzlei Verena Neumann.

Adresse

Öffnungszeiten

Montag – Donnerstag: 09:00 – 17:00
Freitag: 9:00 – 13:00

Kontakt

Main Menu
© 2026 OMmatic