Rechtsanwalt Räumungsklage abwehren - anwaltliche Unterstützung bei drohendem Wohnungsverlust Heidelberg

Was versteht man unter einer Räumungsklage?

Eine Räumungsklage ist nur dann zulässig, wenn eine wirksame Kündigung des Mietvertrags vorliegt – beispielsweise aufgrund von Zahlungsverzug, Eigenbedarf, Pflichtverletzungen oder unbefugter Nutzung der Räume. Ohne eine rechtmäßige Kündigung ist eine Klage unzulässig.

Die Dauer ist vom jeweiligen Einzelfall abhängig. In der Regel nimmt das Verfahren zwischen sechs Monaten und einem Jahr in Anspruch. Bei Widersprüchen, Vergleichen oder Räumungsschutzanträgen kann sich das Verfahren jedoch auf bis zu zwei Jahre ausdehnen.

Die Kosten basieren auf dem Streitwert, der in der Regel dem Dreifachen der Nettokaltmiete entspricht. Darüber hinaus fallen Gerichtsgebühren, Anwaltskosten sowie gegebenenfalls Kosten für den Gerichtsvollzieher, Transport und Einlagerung an. Der Verlierer trägt normalerweise sämtliche Kosten.

Ein Räumungstitel stellt das richterliche Urteil dar, welches mir als Vermieter das Recht verleiht, die Wohnung oder Geschäftsräume zwangsweise räumen zu lassen. Ohne diesen Titel ist eine Zwangsräumung nicht zulässig.

Im Rahmen der Berliner Räumung erlangt der Gerichtsvollzieher lediglich den Besitz der Wohnung für den Vermieter. Das Inventar verbleibt zunächst im Objekt, und der Mieter ist selbst dafür verantwortlich, auszuräumen. Diese Vorgehensweise ist kostensparender und zeitlich effizienter im Vergleich zur herkömmlichen Räumung.

Als Mieter habe ich die Möglichkeit, Räumungsschutz zu beantragen, wenn die Zwangsräumung eine unzumutbare Härte für mich darstellen würde – zum Beispiel im Falle von Krankheit, hohem Alter oder drohender Obdachlosigkeit. In solchen Fällen kann das Gericht die Räumung aufschieben oder aussetzen.

Im Rahmen von Wohnraummietverhältnissen hat der Mieter die Möglichkeit, die fristlose Kündigung aufgrund von Zahlungsverzug durch die Nachzahlung aller offenen Beträge innerhalb von zwei Monaten nach Erhalt der Räumungsklage zu beheben. Diese Regelung ist jedoch auf einmal alle zwei Jahre beschränkt.

Vermieter sind verpflichtet, eine rechtssichere Kündigung vorzulegen, Fristen und Zustellungen zu beachten, die Klage beim zuständigen Gericht einzureichen und häufig die Kosten der Zwangsräumung vorzustrecken. Aufgrund der rechtlichen Komplexität empfehle ich dringend eine anwaltliche Begleitung, um Fehler und Kostenrisiken zu vermeiden.

Eine Räumungsklage ist nicht wirksam, wenn die Kündigung fehlerhaft oder unbegründet ist, die Klage nicht ordnungsgemäß zugestellt wurde, ein Räumungsschutzantrag eingereicht wurde oder der Mieter zu Recht Widerspruch gegen die Kündigung eingelegt hat.