Rechtsanwalt Mietrecht Heidelberg

In einem Mietverhältnis über Wohnraum genießt der Mieter besonderen Mieterschutz. Sein Besitz an der Wohnung ist gemäß Art. 14 Absatz 1 Satz 1 des Grundgesetzes (GG) verfassungsrechtlich geschützt. Grundsätzlich muss er niemanden in die Wohnung lassen, auch nicht den Eigentümer oder Vermieter. Zudem bin ich als Vermieter in meinem Kündigungsrecht eingeschränkt. In der Regel beträgt die Kündigungsfrist für den Mieter 3 Monate. Diese kann nicht zulasten des Mieters verlängert werden. Hingegen verlängert sich die Kündigungsfrist für mich als Vermieter je länger der Mietvertrag besteht. In bestimmten Fällen steht mir jedoch ein besonderes Kündigungsrecht zu. Das ist der Fall, wenn der Mieter mit seiner Mietzahlung in Verzug ist (also zu spät oder gar nicht zahlt). Die vereinbarte Monatsmiete (auch Mietzins genannt) ist grundsätzlich am dritten Tage nach Monatsbeginn fällig. Wie hoch die Miete ausfällt, legen die Parteien selbst in ihrem Mietvertrag fest. Ich habe hierbei einen Anspruch auf eine Mieterhöhung. Ein solches Mieterhöhungsverlangen steht mir jedoch nur in den gesetzlich erlaubten Grenzen zu. Meist handelt es sich dabei um eine Mietanpassung an die örtliche Vergleichsmiete. In den Städten richtet sie sich am kommunalen Mietspiegel. Eine Mieterhöhung muss gewisse Grenzen (meist 15% oder 20%) in einem zeitlichen Abstand von 3 Jahren einhalten. Eine Mietminderung aufgrund fallender Mietspiegel kann der Mieter hingegen nicht verlangen.